專家：信號意義和示范效應極強
對于鄭州此次穩(wěn)樓市“組合拳”，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州新政是中央定調“調整優(yōu)化房地產政策”以來全國第一個出臺系統(tǒng)購房支持政策的城市，標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應極強。同時，鄭州也是全國首個在系統(tǒng)文件中明確落實“認房不認貸”政策的城市(此前內蒙古赤峰是明確住房公積金落實“認房不認貸”)，具有非常強的信號意義。這或說明，后續(xù)各地在房地產專項政策出臺中，會積極落實這個條款，其有助于一些購房者能夠享受到首套房的購房資格，大幅度降低購房首付成本和利率成本。另外，鄭州還是央行提及“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”以來，全國首個提及降存量房貸利率的城市，具有標桿意義。
對于鄭州取消限售政策，嚴躍進認為，這是今年很多城市的政策動向，如此前6月份福建福清打響了取消限售第一槍，這對于后續(xù)換房等需求的釋放有積極作用，也對鄭州大戶型房源的去庫存產生積極重要的影響。
另外，嚴躍進還表示，鄭州此次15條政策中，有3條都提及了各類補貼內容，充分說明在本輪樓市提振工作中，財政補貼等工具會積極運用，體現了當前購房政策的新導向。
嚴躍進認為，此次鄭州積極落實了中央政治局、國常會和住建部的相關精神，相關政策政治站位高、落地性強，值得行業(yè)肯定，其中有很多創(chuàng)新點，如首提“認房不認貸”、首提“穩(wěn)消費預期”、首提降存量房貸利率等，都是目前市場和購房者比較關心的問題。鄭州此次發(fā)文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟，預計8月份各地將密集發(fā)布新政，這對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。
多地落實調整優(yōu)化購房政策
7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部就落實會議精神，強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。
隨后，四個一線城市相繼表態(tài)，將結合本地房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月31日召開的國務院常務會議再次強調“要調整優(yōu)化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。
此后，多地開始落實調整優(yōu)化購房政策。證券時報記者梳理，近期，安徽合肥、寧夏隆德縣、貴州貴陽、江蘇句容、四川雅安經濟技術開發(fā)區(qū)、內蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州等多地密集出臺購房支持政策，包括提高公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例、多孩家庭購新房給購房補貼和契稅補貼、降低二套房商貸首付比例、推進商品房“現房銷售”試點、探索商品房銷售按套內面積計價、購改善性住房的原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策、鼓勵各商業(yè)銀行調整存量個人住房貸款利率、落實“認房不認貸”政策、個人轉讓自用“滿五唯一”住房暫免征收個稅等。
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