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繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，多地開始落實(shí)相關(guān)政策。
8月3日，河南鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市“組合拳”，其中提出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策;鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行;落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用“滿五唯一”住房，暫免征收個(gè)人所得稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州新政是中央定調(diào)“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來全國第一個(gè)出臺(tái)系統(tǒng)購房支持政策的城市，標(biāo)志著購房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開，信號(hào)意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)。其中有很多創(chuàng)新點(diǎn)，如首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸利率等，都是目前市場(chǎng)和購房者比較關(guān)心的問題。鄭州此次發(fā)文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟，預(yù)計(jì)8月份各地將密集發(fā)布新政，這對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。
鄭州出臺(tái)購房政策優(yōu)化調(diào)整“組合拳”
8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共提出15項(xiàng)政策措施。
這15項(xiàng)政策措施中，最受關(guān)注的是關(guān)于限售政策、存量房貸利率政策和“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。
對(duì)于限售政策，新政提出，滿足改善性住房需求，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
這意味著，鄭州暫停執(zhí)行住房3年限售政策。
同時(shí)，對(duì)于備受關(guān)注的存量房貸利率問題，新政提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。
這是在人民銀行多次提存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后，率先落實(shí)該政策、鼓勵(lì)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率的城市。
另外，新政還提出，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
這也是在住建部明確政策支持方向，要求個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后，首個(gè)明確提出落實(shí)該政策的城市。
此外，新政還提出多項(xiàng)購房支持政策，包括購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、公積金支持、個(gè)稅減免等。
其中，在實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策方面，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實(shí)際情況，給予一定比例的購房契稅補(bǔ)貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。其中，畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，在享受原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。
在實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼政策方面，符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。
在加大公積金支持力度方面，適時(shí)出臺(tái)住房公積金提取和貸款支持政策，對(duì)生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，實(shí)施差異化傾斜支持政策。
在降低住房交易稅費(fèi)方面，2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
新政還提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限;穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目;城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。
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