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房子漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修
北京市此次降雨為140年來最大降雨，部分居民家中出現(xiàn)了“外面下大雨，屋里下小雨”“外墻滲水”“地下返水”等情況。
家住北京市海淀區(qū)的趙丹發(fā)現(xiàn)，這幾天業(yè)主們紛紛在社區(qū)群里接龍漏水報(bào)修，至少有20戶家里漏了水。其中一戶家里雨水穿過天花板，在房頂上形成一個(gè)燈罩樣的凸起，最終“嘩啦”一聲澆在木地板上。
“最煩的就是和物業(yè)公司的拉扯。漏水報(bào)修，物業(yè)公司總是說，防水材料需要幾天晾干，得等到連續(xù)多日的晴天再修理。”趙丹說，現(xiàn)在，要么就是排隊(duì)等物業(yè)公司處理，要么只能自行找人維修。
有律師向記者表示，雨天房屋漏水問題存在責(zé)任界定難的問題，依據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》等規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等最低保修期限為5年，業(yè)主遭遇漏雨問題，可以要求物業(yè)公司向開發(fā)商報(bào)修。過了5年，針對(duì)同一漏點(diǎn)同一問題，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)維修責(zé)任。但如果是因?yàn)槎窝b修、空調(diào)打孔造成的漏水，開發(fā)商不管也是合理的。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授翟業(yè)虎認(rèn)為，如果是沒有物業(yè)服務(wù)的住宅區(qū)尤其是老樓，由于老房子已經(jīng)過了保修期，可能需要業(yè)主通過法定程序來動(dòng)用公共維修基金對(duì)外墻漏水進(jìn)行治理。若一些小區(qū)沒有公共維修基金，甚至沒有物業(yè)公司，可能就只能依賴政府的幫助或者業(yè)主自籌資金。
針對(duì)北京市近期強(qiáng)降雨引發(fā)的住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中情況，近日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項(xiàng)維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金的流程，進(jìn)一步提升專項(xiàng)維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。記者注意到，其中明確了先施工搶險(xiǎn)、再公示、再撥付資金的程序。
此外，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，除快遞、車損、房屋漏水等問題外，還有不少群眾擔(dān)憂“暴雨天不能上班，工資怎么算”?
北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所律師孫鵬告訴記者，在極端天氣的影響下，員工無(wú)法按照正常出勤方式上班，有的路段甚至采取管制出行，員工應(yīng)及時(shí)聯(lián)系單位告知實(shí)情，用人單位不應(yīng)扣發(fā)工資。如果因臺(tái)風(fēng)或洪水等極端天氣導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)，用人單位可以安排員工待崗，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定支付勞動(dòng)者工資。同時(shí)，如果用人單位要求員工通過居家工作的形式履行勞動(dòng)合同，用人單位也應(yīng)正常支付工資。
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